El cuadro que sigue permite aprecia cómo ha evolucionado el valor del dólar en términos reales (es decir una vez despejado el efecto inflacionario). El valor del dólar ha sido actualizado a moneda de hoy.
Allí podemos ver los períodos de alta inestabilidad, cuando su nivel se acercaba a las nubes y los de tranquilidad.

El gráfico establece que el promedio del tipo de cambio real de los últimos 20 años está en aproximadamente $2,90 es decir que el nivel actual es ligeramente menor. Lo que no es ligeramente menor es el tipo de cambio real efectivo actual. El efectivo es el que corresponde a la deducción de las retenciones o derechos de exportación. El tipo de cambio efectivo actual es de aproximadamente $2,20 por unidad de dólar (en cereales).

Ahí podemos ver claramente cómo el valor del dólar, pese a lo crítica que es la situación política, económica y social, hoy está ligeramente por debajo del promedio de los últimos veinte años.

También podemos ver que poco tiene que ver el valor de la tierra con el valor del dólar. En el cuadro se grafica la evolución del precio en dólares de una hectárea maicera en la zona núcleo.

En principio pareciera que a medida que el valor del dólar tiende a ser menor, mayor es el precio de la tierra. Pero también puede apreciarse, que después de un período de estabilidad en el valor del dólar, el precio de la tierra evoluciona en suba.

Ello muestra que la estabilidad económica, aún cuando el dólar esté en un nivel históricamente bajo, repercute directamente en los precios de los inmuebles productivos.

Es que sin duda, con horizonte económico, el productor está dispuesto a invertir porque el riesgo está mas acotado.

Además el valor de dólar brinda en buena parte el nivel de confianza que tiene la gente sobre el futuro inmediato de la economía. Y en tal caso, la tierra cuando el nivel de confianza es alto, tiende a subir.

La cuestión es no sólo el nivel del valor del dólar sino cuánto tiempo dura determinado valor. Por ejemplo, durante la convertibilidad, el tiempo de confianza fue largo y en consecuencia el precio de la tierra tuvo un recorrido ascendente.

Obviamente, que todo esto está relacionado con la rentabilidad. Por ello, se aprecia esa enorme "montaña" durante los años 97 y 98, ya que los precios de los granos fue muy alto y a partir de allí comenzaron a caer.

Pero al mismo tiempo queda demostrado que no sólo es la rentabilidad la que influye en el precio de la tierra.

Miremos lo que pasó durante el año pasado, sobre todo en el período de altos valores en el dólar, y apreciaremos que la tierra siguió un camino descendente, pues el propio valor del dólar estaba mostrando un alto nivel de desconfianza en el futuro próximo de la economía.

Este es un momento especial, pues el dólar continúa en baja y la confianza no está en aumento. Es que ahora estamos viviendo un tiempo inédito.

Es el tiempo del default, cuando no se pagan ni capital ni intereses. Por ello, la presión normal sobre la demanda de dólares es menor.

A no equivocarse, que este precio no es necesariamente el producto de mayor confianza. Es básicamente el resultado de la recesión que no permite importar (menor demanda de dólares) y no se están pagando los compromisos de la deuda (menor demanda de dólares)

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