La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) creó un nuevo régimen de información para los contratos de alquiler que superen los 8.000 pesos mensuales y también para los arrendamientos de más de 30 hectáreas. El sistema va a entrar en vigencia en agosto y apunta a blanquear operaciones que no son declaradas ante el organismo recaudador.En el caso de los alquileres están incluidas aquellas locaciones urbanas, tanto comerciales como de particulares que alquilen sus viviendas. Los propietarios, según la norma que implementó el organismo que dirige Ricardo Echegaray, deberán empadronarse por Internet con su clave fiscal y luego, ingresar al sistema en el Servicio de Registro de Operaciones Inmobiliarias.

El segundo paso, será presentar el contrato de alquiler e ingresar los datos que va pidiendo el sistema. Finalmente, el sistema informático emitirá -como acuse de recibo de la transacción hecha- una constancia que contendrá un código verificador. Una copia de esa constancia deberá ser entregada al inquilino. Según la AFIP, "la medida beneficia a los inquilinos ya que podrán tener una copia del contrato que firmaron".Si bien en la Capital Federal, hay muchas propiedades en alquiler, aquellos contratos que superan los 8 mil pesos de renta no serían más que el 2 o 3% del total, si no se consideran los contratos comerciales. "Puede existir este nivel de mensualidad en zonas más exclusivas como en Palermo Chico, Recoleta o Puerto Madero", señalaron en la Cámara Inmobiliaria. Sin embargo, como los contratos comerciales están incluidos en el nuevo registro de la AFIP, el universo de quienes deben inscribirse se calcula que es mayor.

El régimen de información previsto en la Resolución General 2820 que se publicó ayer en el Boletín Oficial, complementa el actual "Registro de Operaciones Inmobiliarias" donde constan ahora las operaciones de compra venta o alquiler de los inmuebles. En el caso del registro para los arrendamientos de más de 30 hectáreas, la idea de los controles es detectar algunas operaciones en las que supuestos productores agropecuarios simulan contratos de alquiler (inventados) para realizar transacciones en negro. En este sentido, hace pocos días, la AFIP detectó un perjuicio al fisco estimado en 32 millones de pesos como resultado de 69 operativos de fiscalización en establecimientos agropecuarios de Santa Fe y Córdoba. En ese operativo, según el organismo, se detectó un total de 18.650 toneladas de cereales y oleaginosas no declaradas y otras 16.300 toneladas pertenecientes a proveedores apócrifos.

En función de reforzar los controles antievasión, fuentes del organismo explicaron que, con el nuevo registro, "se intenta dar validez a los contratos de arrendamiento presentados ante el Registro Fiscal de Operadores de Granos". Por otra parte, según señaló el comunicado oficial, "los contratos no registrados no van a ser tenidos en cuenta para el Registro Fiscal de Operadores de Granos (RFOG) y tampoco podrán obtener el Certificado de Crédito Fiscal". Como suele ocurrir, ante el incumplimiento de la nueva norma, también están previstas sanciones tanto para los contratos de alquiler de inmuebles urbanos, como para los arrendamientos rurales. Las sanciones van desde la aplicación de una alícuota de retención del Impuesto a las Ganancias superior a la vigente hasta las penalidades formales previstas en la Ley 11.683.